中指研究院最新数据显示，5月核心城市二手房市场行情延续，多数城市成交量同比增幅继续扩大。随着深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市优质楼盘入市，新房价格呈现明显结构性上涨。
市场热度在深圳体现得尤为显著，一边是桃源居、金地梅陇镇等“上车盘”占据成交主流，另一边是华润城润玺等单价超10万的豪宅逆势热销。
同时，供需两旺的局面也直接催生了2026年首个“日光盘”，光明区龙湖观萃苑首开92套房源当日售罄，标志着楼市信心正加速回归。
观望情绪减弱，深圳刚需改善需求双释放
中指研究院发布的报告显示，今年5月，一线城市中，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万、2.8万套，同比分别增长12.1%，30.9%，连续两个月创近五年同期新高。报告还指出，深圳于今年4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。
根据深圳市住房和建设局的数据，截至6月2日，深圳发布楼市“新政”以来，新建商品住宅网签5035套、二手住宅网签6191套，同比分别增长约50%和30%。其中，二手住宅主要中介签约套数同比增加约34.3%，市场走势持续向好。价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比增加约4.6%。
乐有家研究中心盘点的2026年5月深圳二手住宅成交TOP20榜单显示，像桃源居、金地梅陇镇、中海康城等高性价比的“上车盘”与配套成熟的大型社区持续受到市场青睐，构成了成交的绝对主力。从区域分布看，配套完善、居住成本相对较低的龙岗、宝安等区贡献了榜单上的多数席位，持续吸纳着市场上最广泛的刚需购房需求。
同时，南山、福田核心地段的改善型楼盘乃至高端项目亦有上榜。例如华润城润玺、中信红树湾虽然单价超10万/平方米，但5月成交量都排在前列，单月成交超20套。这表明在坚实的刚性需求支撑大盘之余，购买力更强的改善及高端客群也在持续入场，核心地段、优质学区或高端品质的房源依然能得到市场认可。
业内人士认为，深圳楼市“新政”后，购房者观望情绪明显减弱。分区域来看，核心区买家成交周期表现尤为亮眼，从新政前的154天降至135天，环比缩短19天。此外，二手房成交议价率持续收窄，市场预期不断改善。
5月深圳优质楼盘支撑价格上涨，首套房购买占比提升
中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月全国百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%。一线城市环比跌幅较上月收窄0.01个百分点，其中，上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格修复较明显。
新房市场，今年5月，深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势。分梯队看，5月一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。二线城市环比上涨0.23%，同比上涨1.75%。三四线城市环比下跌0.14%，同比下跌2.60%。从涨跌城市数量来看，29个城市环比上涨，65个环比下跌，6个持平。
在成交端，深圳楼市“新政”效果显著，购房需求集中释放。刚需群体稳步入市，5月首套房购买占比较1—4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。光明、龙华等区域的楼盘也迎来明显回暖，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。光明区振业天境云玺首开3个小时卖出超200套，去化率超过80%，销售额超过7个亿，成为市场一大热点。同时，改善需求加速释放，核心区高品质楼盘遭抢购。宝安区观潮府（第二批）、南山区元湾府（中信信悦湾）（第二批）开盘首日售罄，市场认可度持续居高。此外，港人来深看房置业热度持续走高，龙华区中海云颂玖章等项目港人北上看房量显著增加。
业内人士分析，当前核心城市二手房回暖受价格企稳、政策利好、需求释放等多重因素支撑，后续活跃度有望延续。
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